房客违约用房 房东有权解约
2008年11月，陈某将名下某处居住用的花园住宅出租给王某，租赁合同约定：王某应按合同规定用途使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，自觉遵守房屋使用规则如大楼管理规章、住户公约等。谁知，王某竟在租赁期内擅自将房屋改建成养殖场所，在屋内从事热带鱼养殖业务。物业公司发现后，向王某发出整改通知书。而后，陈某又向王某发出书面通知，要求其停止违约行为并予整改，否则，将行使合同解除权。但王某却不予理睬。陈某交涉未果，遂前来求助律师。我们认为：虽然双方对房屋租赁用途未作约定，但根据交易习惯、租赁物性质，本案涉讼房屋一般只能作居住使用，被告的行为显然不是居家饲养宠物的行为，应属改变了房屋的租赁用途。根据法律规定，承租人未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物受损的，出租人可以解除合同。
经过开庭审理，法院采纳了律师的代理意见，由此判令解除双方签订的租赁合同，并判决王某于判决生效十日内迁出涉讼房屋。
上海市中和律师事务所 童珏雯律师
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